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许昌:中建•观湖珑府违规预售 兴业银行定存排号
2018-11-26 23:16:08      来源:中国企业网      编辑:AHD256      

导读: 国家相关法律明文规定,未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得进行预售,不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用,不得参加任何展销活动。

市民反映:观湖珑府定存排号,存三万抵五万

中国企业网讯: 近日,有市民反映,许昌市中建·观湖珑府,在尚未取得《商品房预售许可证》的情况下,就让购房者办理兴业银行定存以作为认购排号,现在不定存开盘就无法享受购房优惠。

宣传资料显示:中建·观湖珑府,位于许昌市东城区魏武大道与南海街交汇处,由中建七局下属的许昌市辰恒置业有限公司开发,项目占地约203.6亩,共建32栋商品楼,其中包含13栋高层、19栋洋房。

11月18日,本网以购房人身份,来到许昌市文峰路与七一路交会处的中建·观湖珑府城市展厅了解情况。该展厅置业人员称:“项目下月(12月)首开1、2号楼洋房和33、35号楼高层,因为没有预售证现在还属于排号阶段。”

“怎么排号的?”

“(城市展厅)楼上有个兴业银行的机器,可以在(购房人)银行卡里进行定存排号,高层定存一万购房时抵扣两万房款,洋房存三万抵五万。”

置业声称:钱还在购房人卡里,且享购房优惠

“这钱是存到哪儿了?”

“还在(购房人)这卡里。就等于在这卡里开了个兴业银行的‘二类账户’,这个‘二类账户’从卡总余额里冻结了一万或三万块钱,项目开盘前这笔钱会自动解冻,解冻前这笔钱(购房人)用不了。”

“没有兴业银行的卡。”

“任何行的卡都可以。项目是跟兴业银行许昌分行进行的合作,任何行的卡都可在兴业银行的机器上进行定存排号。定存后这钱也还在(购房人)卡里,且还能享受购房优惠。”

“那到时候,房贷签的银行是不是就是兴业银行?”

“一般情况下应该就是。”

银行回复:确实存有合作关系,其他不做回复

随后,本网电话联系到兴业银行许昌分行营业部确认情况,银行方回复:确有此事。银行与几个地产项目都有合作。同时还表示:“二类账户”里冻的钱,解冻时间与开发商工程进度有关,开发商项目开盘前解冻。

当本网表明媒体身份后问及:“没有取得预售证的房地产项目,银行为其做定存排号,该行为是否合规?是否涉嫌为房地产项目提供融资?是否涉嫌挖掘潜在客户?是否属于不正当竞争?”等问题时,银行接电人员改口称:“自己什么都不清楚。”

本网查阅相关资料时发现,蓝鲸财经18日在《银监部门处罚30家“涉房”银行,严禁资金违规流入楼市》报道指出:兴业银行就因为向“四证不全”的房地产项目提供融资被罚5870万元。

此外,经济日报21日在《银行资金违规入楼市当罚》中指出:严控资金违规流入房地产行业,是坚决遏制房价上涨的必要前提。在当前形势下,资金仍在违规流入楼市的银行,不仅应当受到处罚,甚至应当因其顶风违规从重处罚。

专家解释:开发商银行均获利,其中暗藏猫腻

卡内定存不交钱还享开发商优惠,银行做担保无利有风险意欲何为?本网就这两方面问题咨询了相关业内专家,专家称:“定存优惠抵扣购房款实为虚假优惠,购房排号只是开发商确定有效客户的行为。一方面排号时,开发商不说房子的具体价格,排号的人数越多,开盘时的均价就越高;另一方面开发商确定了定存排号人数,并以有效客户的多少,来决定开盘数量,从而达到高的去化率。”

同时,专家还称:“银行也并非无利可为。相较于其他获取优质客户资源的途径,银行选择与开发商合作无疑是种行之有效的方式。”

律师表示:无证定存涉嫌违规,购房人需注意

对于此事,本网还向律师进行咨询,律师表示,国家相关法律明文规定,未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得进行预售,不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用,不得参加任何展销活动。而该项目无证定存排号,大有通过银行第三方变相收取预订款的嫌疑,购房者认购需注意,同时也可向工商、房管、银行等部门进行举报。

关于许昌市中建·观湖珑府无证定存排号变相通过兴业银行收取预订款的违规行为,本网也将向工商、房管、银行等部门进行反映,并继续跟踪报道。

 
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